２０１６年３月２１日
今日は、春分の日…ですが何時も通り８時から所有物件「グラッツェ」の定期清掃＆点検を行ないました。
ここ数日の晴天で、隣接する二日市公園の桜も一斉に咲き始めました。
ところで、再度満室を達成できたところで今までの経緯を記しておきます。
現状の入居者は全２５戸中３戸が４年制の大学生で、他の２２戸は社会人です。
４月５日に１０７号が転勤の為に空きますが、現況全戸満室です。
約３年前にこの物件を購入した時の入居者は学生が殆どで、外国人も数件入居しており家賃滞納者も居ました。
近隣の大学・短大・専門学校の学生数が減ることは想定内だったので、購入時に行った大規模修繕工事の時に、社会人中心の募集に変更しました。
併せて、過去の入居者のマナーが悪かった為、外国人は一切お断りとしました。
また部屋ごとの賃料設定がデタラメだったので、陽当り・方位・隣接家屋との関係性等を考慮し、再度家賃の設定をし直しました。
現在、変更した管理会社の協力の元、入居者のレベルおよびマナーの向上が図られ住みやすい環境が提供できるようになり、満室が達成できています。
自分で賃貸物件を所有し収益を上げる為には何をすべきか？
①管理会社の言いなりになってはいけない
②空いたら直ぐにリフォームし家賃を下げないこと
③自分が住めるレベルに仕上げること
④自分の足で現地周辺を確認すること
⑤自分の目で部屋ごとの長所・短所を見極めること
⑥自分で出来る作業は他人に任せないこと
⑦以上のことが出来ないのであれば不動産投資はしないこと
私自身、不動産業者ですが、賃貸物件を所有するのは初めてでしたのでイチから勉強でした。
サラリーマンでも不動産投資は簡単だとか、年金代わりにとか甘い言葉で囁いてくる業者にはご注意された方が良いと思います。