【はじめに】
Facebookのノートに記載していたものですが機能が閉鎖された為、自社ホームページ上にブログとしてアップすることとしました。
私は学卒後、分譲マンションを手掛ける東証１部上場のデベロッパーに務めていました。
入社２年目に福岡支店開設の為、転勤。 総務・販売・契約・近隣交渉等の業務を経て、１５年後に退社。
独立して不動産業を開業したのですが、賃貸借の経験は“ゼロ”…仲介物件としてお預かりしていた物件を思い切って購入しました。
大家業のスタートです。
『サラリーマンでも片手間にアパート経営を！』なんて言っている業者もいますが、そんなに簡単ではありません。
日々の実体験を記して行きたいと思います。

２０１１年２月２日
以前より仲介でお預かりしていたアパート。
西鉄天神大牟田線「西鉄二日市」駅より徒歩５分、ＪＲ鹿児島本線「二日市」駅より徒歩９分。
重量鉄骨造で、１Ｒ・１Ｋ・２ＤＫ合わせて２５戸の物件…価格交渉して買っちゃいました(笑)。
新しくお付き合いさせていただくことになったＳ銀行で、長期(２４年)、金利３．００％。（後に借換えをしています）
保証料込み、団体信用生命保険料込み、融資手数料は１．０５％です。
火災保険、不動産取得税、登記費、固定資産税等、外壁塗装・防水工事、その他手直し工事費を含めて融資承認を頂きました。
購入時に考えたのは、金利が４．００％になり、入居率が５０％になってもローン返済が可能かどうかで判断しました。
いよいよ大家さんになりました！